今年上半年，杭州主城区土地市场无论是土地出让面积还是土地出让金，比起去年都经常出现了大幅度下降，与巅峰时期的2013年比起堪称不可同日而语。不过，随着楼市的市场预期显著向好，再行再加不少宝地将要发售，杭州土地市场或将步入一场翻身仗。

上半年仅有转让16宗地多达，杭州主城区（不不含萧山、余杭）上半年共计转让16宗土地，转让面积510亩，出让金108亿元，同比降幅多达70%。上半年杭州土地市场遇冷，最主要还是因为楼市库存压力较小。

2013年转让的土地项目，大多数的散户节点集中于在2014年下半年和2015年上半年，新盘接踵入市使得市场压力短期内无法减轻。更有甚者，为数不少的开发商曾因在2013年高价拿地，短期内利润决意，影响到了拿地热情。

此外，上半年发售的地块乏善可陈，缺乏像华家池、杭师大这样的宝地，也是市场遇冷的一个最重要原因。上半年转让的杭州主城区地块中，仅有1月转让的南星单元宅地还算数市场热度低，更有了多家开发商争夺战，最后拍得了25177元/平方米的楼面单价，溢价率多达29%。而在春节过后，土地市场急遽降温，完全以底价成交价的地块也不在少数。

7月步入土地市场拐点转入下半年之后，杭州土地市场经常出现了转好迹象。特别是在是在刚过去的7月，湖滨商地天价成交价，可以说道是熄灭了土地市场再一的激情。

7月30日，经过60轮白热化激战，原西湖电影院地块以近6.5亿元的总价成交价，楼面单价高达48024元/平方米，乘势多达2009年由勾山国际刷新的杭州楼面单价最低纪录，并配建2250平方米商业安置房。当然，寸土寸金的湖滨商圈近年少有土地出让，原西湖电影院地块天价成交价并不不具代表性。不过，同日转让的丁桥宅地，成交价楼面价超过6788元/平方米，溢价率多达13%，尽管这并不是一个很热的数字，但是比起此前数月完全以底价成交价的市场行情而言，多少还是释放出来了一个较强的市场信号。

7月，杭州主城区共计转让3宗土地（一宅两商），土地出让金24.6亿元。此外，杭州主城区8月共计5宗地块上海证券交易所转让，起拍总价为19.5亿元，仅有8月11日落让的3宗地块成交价总价就已多达了18亿元。

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