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今年上半年,杭州主城区土地市场无论是土地出让面积还是土地出让金,比起去年都经常出现了大幅度下降,与巅峰时期的2013年比起堪称不可同日而语。不过,随着楼市的市场预期显著向好,再行再加不少宝地将要发售,杭州土地市场或将步入一场翻身仗。
上半年仅有转让16宗地多达,杭州主城区(不不含萧山、余杭)上半年共计转让16宗土地,转让面积510亩,出让金108亿元,同比降幅多达70%。上半年杭州土地市场遇冷,最主要还是因为楼市库存压力较小。
2013年转让的土地项目,大多数的散户节点集中于在2014年下半年和2015年上半年,新盘接踵入市使得市场压力短期内无法减轻。更有甚者,为数不少的开发商曾因在2013年高价拿地,短期内利润决意,影响到了拿地热情。
此外,上半年发售的地块乏善可陈,缺乏像华家池、杭师大这样的宝地,也是市场遇冷的一个最重要原因。上半年转让的杭州主城区地块中,仅有1月转让的南星单元宅地还算数市场热度低,更有了多家开发商争夺战,最后拍得了25177元/平方米的楼面单价,溢价率多达29%。而在春节过后,土地市场急遽降温,完全以底价成交价的地块也不在少数。
7月步入土地市场拐点转入下半年之后,杭州土地市场经常出现了转好迹象。特别是在是在刚过去的7月,湖滨商地天价成交价,可以说道是熄灭了土地市场再一的激情。
7月30日,经过60轮白热化激战,原西湖电影院地块以近6.5亿元的总价成交价,楼面单价高达48024元/平方米,乘势多达2009年由勾山国际刷新的杭州楼面单价最低纪录,并配建2250平方米商业安置房。当然,寸土寸金的湖滨商圈近年少有土地出让,原西湖电影院地块天价成交价并不不具代表性。不过,同日转让的丁桥宅地,成交价楼面价超过6788元/平方米,溢价率多达13%,尽管这并不是一个很热的数字,但是比起此前数月完全以底价成交价的市场行情而言,多少还是释放出来了一个较强的市场信号。
7月,杭州主城区共计转让3宗土地(一宅两商),土地出让金24.6亿元。此外,杭州主城区8月共计5宗地块上海证券交易所转让,起拍总价为19.5亿元,仅有8月11日落让的3宗地块成交价总价就已多达了18亿元。
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