房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分构成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权转让和出让暂行条例》规定，分成40年、50年或70年平均。必须留意的是，土地使用权并不就是指你买房之日开始计算出来，而是土地被拍卖会后就开始计算出来了。在国有建设用地使用权转让中，转让年限有所不同，土地用于人必须交纳的出让金也是有所不同的。

所以在涉及政策具体前，大家在住房的交易过程中，提早注目土地使用权期限问题，不要让自己倒是了。

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