地产中国网讯 2016年2月14日，上海市政府印发《关于更进一步优化本市土地和住房供应结构的实行意见》的通报，通报在优化住房供地结构、减少中小套型住房供应比例、提升招商用地供应有效性和精准度等方面上更进一步完备上海土地政策，明确政策如下：（一） 关于中小套比例：中心城区中小套型比例不高于70%，郊区不高于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不高于80%。这对于中产密集，客户对提高户型市场需求充沛的中心城区开发商而言，毫无疑问是一个极大挑战。（二） 关于中小套面积：本市多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平米、95平米、100平米。多层的中小套变为了90平米，之前社区为提高溢价使用多层打造出部分提高型产品，现在多层的中小套面积发生变化，这显得溢价的产品打造出以后难道可玩性要减小了。

（三） 关于产城融合：商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内的追加商品住宅用地，涉及区县政府要在转让条件中具体，用作社会出租的商品住房比例不高于15%，增进产城融合。常规社区配备保障房5%，这社会出租房要15%，比重稍大。（四） 关于招商物业：追加商业办公用地，一般地区商业物业的持有人比例为不高于80%、办公物业为不高于40%，且持有人年限不高于10年；将近阶段商业办公楼宇供应量较小的区域，商业物业的持有人比例提升到100%，办公物业持有人比例不高于60%或100%，持有人年限不高于10年或长年持有人。

这对于当前供不应求的商业、写字楼物业是一招去库存的大讨，而想要新的重新加入商业、写字楼研发的企业，就必需是不是猛龙不过江。

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